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　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　物业费：高层6.6元/㎡·月，洋房7.4元/㎡·月，别墅12.2元/㎡·月

　　总占地约7.1万㎡，总建面约14万㎡，计容面积8.34万㎡，容积率2.6，绿化率35%

　　整体建筑采用现代海派风格，外立面为真石漆+铝板线条，顶部金冠设计呼应滨水景观

　　联排别墅：建面约196㎡4房4卫，地上3层+地下1层（地下层高5.5米）

　　备案均价约9.96万/㎡，具体一房一价，总价区间约668万-3058万：

　　核心优势：同板块竞品大华公园柏翠（11.8万/㎡）、招商时代乐章（11.8万/㎡），虹盛里价格优势明显，是内环内罕见的千万级改善项目

　　开盘时间：2024年7月首开，目前一期已交付，二期少量房源在售，无需积分可直接认购

　　3号线号线号线（在建）车站北路站：直线年通车，未来可快速到达南京东路、外滩、浦东等核心区域

　　紧邻中环高架、逸仙高架、南北高架，10分钟可达五角场、大宁商圈，15分钟可达外滩、人民广场

　　自带约1.2万㎡社区商业，规划精品超市、餐饮、便利店等业态，满足日常需求部分地块打造架空层泛会所，设置儿童活动区、健身区、休闲会客区

　　1公里内直达万达广场、吉买盛超市3公里内覆盖大宁国际、久光中心、五角场合生汇、龙之梦等顶级商圈

　　1公里内：凉城第四小学、江湾初级中学3公里内：上海外国语大学第一实验学校、上海民办克勒外国语学校、上海市复兴高级中学等

　　：同济大学附属上海第四人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）

　　紧邻走马塘滨水景观带，小区内部由泛亚国际打造江南水景园林3公里内：江湾公园、大宁灵石公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕

　　国企现房+价格洼地：上海城投国企背书，一期已交付，所见即所得，9.96万/㎡的均价相较于周边地王地块（楼板价12.65万/㎡，未来售价19-20万/㎡），提前锁定价格红利

　　全业态滨水大盘：7个地块联动开发，涵盖高层、洋房、别墅全业态产品，满足不同家庭阶段需求，由泛亚国际打造滨水园林景观，推窗见河

　　超高得房率：洋房得房率约80.1-82.9%，联排别墅得房率约92.6%，部分高层户型赠送拓展空间，性价比突出

　　超低能耗建筑：采用外墙保温、新风热回收等技术，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，居住舒适度高，降低生活成本

　　虹口中环核心：毗邻北外滩核心区，享受北外滩3万亿规划红利，同时保留老虹口浓厚烟火气，生活氛围成熟

　　精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件采用一线品牌建材，如方太、老板厨电，科勒、TOTO卫浴

　　就能在中环旁入手建面约120㎡的3房墅境现房！目前项目新品入市，美学样板间正式开放，不仅打造极致收纳系统，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

　　地王频出，上海中环新房价格基准线万/㎡以上，相同面积段的置业成本居高不下：

　　大宁、线万级，长宁天山更是高达1500-1700万级，徐汇长桥、杨浦滨江（内中环）也需1200-1400万级。

　　项目直线公里，在真如、徐汇滨江、天山、世博等同等区位板块中，是价格更划算的新房选择。

　　，未来可直达北外滩、陆家嘴。同时，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

　　直线公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

　　虹盛里一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

　　相较于期房，虹盛里的现房优势一目了然：一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。

　　不仅价格划算，交通与生活配套便利，虹盛里更深度占位虹口城市更新的加速浪潮。

　　作为虹口龙头的北外滩，正处于发展高光期——480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约46个，总体量突破

　　，其发展将直接带动整个虹口的升级。另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围极广，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划之内，

　　统性的城市更新是市中心发展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。

　　虹盛里本身就是标杆性城市更新项目，打造高层、洋房、别墅多元居住形态，以丰富的建筑群体，

　　推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于造好房子，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。

　　值得一提，项目南侧紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，这里不只是一条滨水步道，更串联起江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；而正在推进的走马塘生态驳岸改造，正让滨水生活重焕自然活力与人文温度。

　　在虹口新房本就稀缺的市场背景下，虹盛里以匠心打磨产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善需求，成为区域内难得的标杆项目。

　　三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。

　　尤其在中环板块，墅境产品极为稀缺，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。

　　项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：

　　社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。

　　从周边焕新来看，项目东侧直线公里处即将土拍，南侧约800米处有规划约10万方商业与2万方科研的土地待出让。尤其是南侧商业地块，将大幅提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。

　　虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区，规划完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。

　　虹盛里凭借虹口中环罕见的新房属性、高通达通与全维产品力，无疑将成为科创人群改善置业的优选。

　　目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠诚意十足，欢迎实地品鉴。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。二、选房 3 大核心

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

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